忻城县| 鄄城县| 南川市| 秭归县| 宁安市| 彩票| 元谋县| 炎陵县| 黑河市| 巴青县| 兴化市| 曲周县| 富顺县| 海门市| 英德市| 黔南| 曲麻莱县| 曲麻莱县| 阳泉市| 庐江县| 白城市| 南投县| 敦化市| 阳谷县| 金山区| 洪湖市| 崇明县| 定兴县| 六枝特区| 石屏县| 蓬安县| 青岛市| 磐石市| 宁南县| 南开区| 乌兰浩特市| 天柱县| 洪洞县| 万年县| 新宁县| 赤城县| 新乡县| 揭东县| 大邑县| 田林县| 浏阳市| 蒙城县| 通许县| 安仁县| 江门市| 漳州市| 古交市| 彝良县| 肥西县| 民乐县| 苏尼特右旗| 桦甸市| 三江| 隆安县| 新乡县| 桃园县| 镇平县| 临城县| 拉萨市| 明水县| 北碚区| 济阳县| 乌兰县| 准格尔旗| 商都县| 岳西县| 抚顺县| 望江县| 龙陵县| 红桥区| 理塘县| 察雅县| 章丘市| 连山| 琼结县| 鄂托克前旗| 杂多县| 建德市| 浦县| 盈江县| 宽城| 贵南县| 香河县| 伊金霍洛旗| 新安县| 南丰县| 宜春市| 义乌市| 静安区| 武汉市| 邹平县| 调兵山市| 屏边| 茂名市| 扬中市| 玉门市| 色达县| 丹江口市| 密云县| 澄迈县| 安图县| 蒙山县| 贺兰县| 中阳县| 南平市| 义马市| 南宁市| 遂宁市| 宜兰县| 两当县| 甘孜县| 固始县| 高淳县| 克拉玛依市| 辽阳县| 措勤县| 延川县| 濉溪县| 扎囊县| 常山县| 康定县| 井陉县| 左贡县| 油尖旺区| 长丰县| 郸城县| 罗甸县| 太白县| 即墨市| 临海市| 于都县| 菏泽市| 平阴县| 兴国县| 萝北县| 宜兰县| 德昌县| 韶关市| 赤峰市| 师宗县| 永嘉县| 灵石县| 茂名市| 循化| 奇台县| 丰顺县| 墨脱县| 赞皇县| 诸城市| 四会市| 仁寿县| 比如县| 富裕县| 兴安盟| 孝义市| 景德镇市| 沂源县| 突泉县| 肥东县| 巴里| 肥乡县| 朝阳市| 西充县| 通辽市| 喀什市| 嘉定区| 黔江区| 游戏| 兰溪市| 凌云县| 墨脱县| 陇西县| 灵丘县| 娱乐| 嘉义市| 介休市| 屏东县| 湟中县| 重庆市| 壤塘县| 广安市| 华安县| 鲜城| 南城县| 达尔| 丹巴县| 鄂伦春自治旗| 泰兴市| 凤庆县| 建宁县| 旺苍县| 铅山县| 什邡市| 霞浦县| 林州市| 天门市| 都江堰市| 志丹县| 江达县| 柳州市| 嘉义市| 昂仁县| 嘉禾县| 连云港市| 和林格尔县| 永年县| 报价| 淄博市| 务川| 建阳市| 绥江县| 锡林浩特市| 天全县| 阿图什市| 团风县| 安岳县| 宜良县| 搜索| 历史| 乐安县| 黎川县| 木兰县| 大同市| 华阴市| 长阳| 宜宾市| 慈溪市| 山丹县| 大冶市| 木兰县| 清镇市| 乌兰察布市| 宜君县| 武乡县| 佛教| 洮南市| 西充县| 兴隆县| 德清县| 安徽省| 吴川市| 治县。| 西峡县| 铜陵市| 林甸县| 大城县| 碌曲县| 新宁县| 沁源县| 清远市| 大石桥市|

吴士存:中国是南海和平稳定的捍卫者

2019-03-23 06:53 来源:蜀南在线

  吴士存:中国是南海和平稳定的捍卫者

  佛州枪击案事发中学的学生卡梅伦·卡斯基(CameronKasky)形容,这是一场革命。黄子韬在音乐结束后愤怒说道:我现在特别生气!他提到这是他整场看到最烂的表演,我不知道你们在干嘛,你们有3个是我选的,你们是来玩的吗?韩庚试图缓解尴尬的氛围,才一出声是这样的,子韬……立刻就被阻止,你让我说完行吗?哥!他继续说:你们今天的舞台真的是乱到爆!我真的太失望,因为我对你们抱太大希望!最后是易烊千玺化解尴尬,给了队伍一些称赞,我看出不太一样的感觉,但可能不尽人意。

中国正在成为知识产权强国是日本媒体关注这一消息时开门见山的看法,而对于中国如何成为强国,内驱力从何而来,外界始终对中国保持着强势围观。节目中,韩雪身穿古装,白衣翩翩气质迷人;施展十八般武艺现场配音《爱宠大机密》;游戏环节化身刀片手上演脚底撕名牌,动作灵活获队友点赞。

  本文来自凤凰号,仅代表凤凰号自媒体观点。2015年3月到2016年5月,调任北京市人民政府副市长、党组成员,市公安局局长、党委书记、督察长,市委政法委副书记。

  库尔德武装的用意,可能在于希望在使饱受损失的武装获得喘息之机的同时,维持住阿勒颇以北仅剩的地盘,与土耳其军队继续周旋。中国散裂中子源由中国科学院高能物理研究所承建,于2011年9月开工建设,总投资约23亿元,主要建设内容包括一台直线加速器、一台快循环同步加速器、一个靶站,以及一期三台供中子散射实验用的中子谱仪,是各种高、精、尖设备组成的整体。

该地区是叙库尔德武装在叙西北部残余的控制区,目前已经被土耳其和叙利亚政府控制区隔断,与以曼比季为中心的东北部库尔德地区并不相连。

  路透社报道称,美股下挫,三大股指:标普500指数、道琼斯指数、纳斯达克指数跌幅均创2月8日以来最大单日跌幅。

  而早在超女时期,张靓颖就展露着很强的歌唱天赋,惊人的嗓音在当时独树一帜,最终虽然只获得了第三名,但获得了巨大的人气,在几年后再度参加比赛竞技类的《歌手》时,依旧批具有实力,在节目中被称为女神级的人物。一支打算清理这些垃圾的队伍清醒地意识到了这个挑战,他们将在今年夏天着手进行清理。

  3月25日报道英媒称,白宫尚未具体列出要对哪些产品征收关税,但是美国贸易代表莱特希泽说贸易办公室将以北京的中国制造2025计划所包含的部门为目标。

  目前能实现960帧手机录像的,应该只有索尼和三星,两者都采用了带有DRAM层的堆栈式传感器。太阳队的克里斯19分10个篮板,丹尼尔斯20分,杰克逊17分。

  这回生女他也比照办理,从不在社群网站晒女,对孩子极其保护。

  库兹马借助末节独得15分的爆炸性演出,他也是轰下全场最高的25分,以及唯一的25+10数据,展现出超强的进攻爆炸力。

  皮尤研究中心的一项调查显示,跨大西洋领导人认为,美国与欧洲的关系甚至比一年前所担心的更加糟糕:60%的人认为双方在经济问题上存在不和,84%的人认为双方在外交方面有分歧,66%的人认为双方在安全问题上不一致。(感兴趣的可以戳阅读原文,了解更多。

  

  吴士存:中国是南海和平稳定的捍卫者

 
责编:神话
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

吴士存:中国是南海和平稳定的捍卫者

2019-03-23 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
利辛 凯里 山阴县 永靖 井冈山
行唐县 阳谷县 赞皇县 双辽 南城县